+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли согласовывать перепланировку квартиры если выбивать не несущие стены

И это неспроста - в последнее время одним из самых распространённых вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство таких проёмов. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество. Но, какой бы из них вы не выбрали, следует учитывать, что капитальная стена — это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а значит, и безопасность всех жильцов. И это большая ошибка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно снести стену или перегородку в квартире

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения увеличить число комнат , то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования: Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места.

Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке. В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством — замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой. Технический паспорт помещения — один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита.

Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были.

Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.

Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества. Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.

Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку физическому лицу. В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику. И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина. Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки.

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой.

Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот , не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования.

Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.

Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца.

Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают.

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. На сегодняшний день существует ряд нормативной документации, которая регулирует решение проблемных ситуаций. Там прописаны все ситуации, когда необходимо делать согласование и те ситуации, когда это не нужно.

Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Также там содержится и информация по финансовым вопросам и по срокам, которые необходимы для регулирования споров. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около рублей, а времени уходит практически 2 месяца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Если же вы все-таки решились на внесение изменений, то стоит задуматься о сборе документов. Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества. Понятие перепланировки подразумевает под собой изменение в квартире, подлежащие регистрации и фиксации в техническом паспорте.

Все требования сейчас прописаны в действующем законодательстве и позволяют уменьшить количество проблем, возникающих при оформлении купли-продажи. В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ.

В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения. В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Но эта процедура обязательна по ряду причин: Если в имущество внесены законные изменения, то его легче продать и можно даже немного повысить стоимость. Главная Кодексы Регистрация Войти.

Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 05 сен Нужно ли узаконить перепланировку не несущих стен в квартире по факту. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры - самостоятельно Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд. Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно. Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Как узаконить перепланировку в году Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф.

На моей практике были случаи, когда вызывали полицию. Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Как узаконить перепланировку — Ремонт в доме На сегодняшний день существует ряд нормативной документации, которая регулирует решение проблемных ситуаций. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.

Можно ли согласовывать перепланировку квартиры если выбивать не несущие. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Годовой оборот компании в балансе, предшествующий.

Заключение договора аренды земельного. Взять займ под материнский капитал на строительство или покупку жилья. Служба в армии входит в стаж для больничного в году. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Можно ли согласовывать перепланировку квартиры если выбивать не несущие стены

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей.

Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте. Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами Жилищного кодекса Российской Федерации глава 4. Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует.

Расширение пространства дарит новые горизонты. Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими.

Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

При расширении кухонь и санузлов на нежилые помещения требуется дополнительная гидроизоляция полов. Это старые здания, поэтому любые изменения стен или инженерных коммуникаций могут навредить их устойчивости. Обычно в этом случае требуется заключение о возможности совершения работ по перепланировке. Если изменения не требуют предварительного согласования, то зарегистрировать их можно в уведомительном порядке. Это нужно, если в результате перепланировки изменяется конфигурация помещения, площадь отдельных комнат. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство. Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ. Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается. Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Проем в несущей стене

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое — изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где — практически каждая из стен несущая.

За границей, если человека перестает устраивать старое жилье, он покупает или снимает новое. Большинству москвичей так кардинально решить вопрос не по карману. Но стремиться жить в более комфортных условиях им не запретишь. Так родилось явление под названием "перепланировка".

Какую перепланировку нужно узаконивать

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение. Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения увеличить число комнат , то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования: Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места. Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

.

Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Можно ли согласовывать перепланировку квартиры если выбивать не несущие.

.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Президента с почетом на кол !