+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры на что нужно обратить внимание в документах

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы попросить при покупке квартиры #АНВыборПоколений

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен.

Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании. Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация. Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей. Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет. У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры.

Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья. Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева. Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки. Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки. Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры.

Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны. Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность.

Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий. Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т.

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации БТИ и ознакомиться с техническим паспортом объекта. Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид. Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов.

Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически. Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра. Проблема : после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя. Последствия : квартира возвращается продавцу.

По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре. Решение : при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей например, нотариуса и родственников собственника. Проблема : объявился ранее не обозначенный жилец отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т.

Последствия : такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры. Решение : в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу. Проблема : риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником.

Последствия : квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть. Решение : при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее. Всегда настаивать на контакте с собственником. Сделку передачу денег проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке собственник, нотариус, риелтор, юрист. Проблема : в квартире ранее была организована незаконная перепланировка.

Последствия : выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта. Решение : потребуйте у собственника узаконить ремонт. Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса. Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.

Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки. Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки.

Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана. Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке.

Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки.

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:. Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования.

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника. Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами. Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей. Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру.

Понравилась статья? Скоро будет следующая! Подпишитесь на наш блог, чтобы ничего не пропустить:. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Бесплатная подписка на полезные статьи. Заполняя эту форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Где купить Интернет-магазин Дилеры Тион. Все публикации обзоры события вентиляция загрязнение воздуха видео интервью с первыми лицами здоровье матери и ребенка история успеха Тион здоровье очистка воздуха Аллергия духота тион в проектах увлажнение Дом болезни кондиционирование безопасность MagicAir Вакансии запах температура фильтры очистки воздуха пыль эксперименты ремонт Тион Дым шум Кейс Популярное.

На что обратить внимание при покупке квартиры. Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью. Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год. У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности.

Полина Тарасова. Рейтинг статьи 4. Поделиться 0. Нажав кнопку "Подписаться", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений. Взглянуть в лицо врагу и не отвернуться. А что Вы об этом думаете? Удалить сообщение.

Вход Забыли пароль? Сезон простуд: как укрепить иммунитет осенью. Москва , ул. Рабочая, 93, стр. Тион собирает информацию об использовании этого сайта, в частности размещает файлы cookie в браузерах посетителей. Подробнее OK.

На что обратить внимание при покупке квартиры

О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье. Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой. Но не спешите быстро совершить сделку купли-продажи.

Процесс приобретения жилья связан не только с его выбором и осмотром. Но и с проверкой документов. На многие вещи покупателю следует обратить внимание.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

.

С минимальным риском, или На что обращать внимание при покупке квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

решение суда, вступившее в законную силу.

.

Покупка квартиры: что проверить в первую очередь

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. knowerazmos

    Слишком они опасный источник хороших знаний, правильного образования,